Il prezzo al metro quadrato a Lisbona raggiunge i 6.248 euro: un appartamento di 80 m² costa già circa 500.000 euro

Comprare casa a Lisbona costa ora, in media, 6.248 euro al metro quadrato, il valore più alto del Paese, secondo l’indice dei prezzi di Idealista relativo a ottobre. È quasi il doppio della media nazionale, che alla fine del mese si è attestata a 3.249 euro/m².

A livello nazionale, i prezzi sono saliti del 7,5% a ottobre rispetto allo stesso mese del 2025, un nuovo massimo storico. Su base trimestrale, l’aumento è stato dell’1,2%. I valori dell’indice si riferiscono ai prezzi richiesti per le case in vendita, non al prezzo finale di vendita.

La capitale è in testa alla classifica delle città, seguita da Porto e Funchal. Facendo un semplice calcolo, un appartamento di 80 m² al prezzo mediano della città costa circa 500.000 euro.

Se allarghiamo lo sguardo all’area metropolitana di Lisbona, il conto scende, ma rimane comunque superiore al resto del Paese. Questa zona ha la mediana regionale più alta, con 4.525 euro/m², davanti all’Algarve e alla Regione Autonoma di Madeira.

L’aumento annuale ha interessato tutte i capoluoghi di distretto, ma è stato più moderato nei due più grandi. I prezzi richiesti sono aumentati in tutti i 20 capoluoghi di distretto e regioni autonome analizzati. Vila Real, Guarda, Beja, Leiria e Faro hanno registrato gli aumenti più consistenti tra i capoluoghi di distretto.

A livello regionale, gli aumenti annuali più marcati si sono registrati fuori dall’area di Lisbona:

• Alentejo: +14,3%
• Azzorre: +13,9%
• Centro: +12,5%

La regione Centro rimane la più conveniente per comprare casa, con 1.810 euro/m². Tra le città, Castelo Branco è in fondo alla classifica, con 1.119 euro/m². A Lisbona, il prezzo al metro quadrato è più di cinque volte superiore.

La mediana è un punto di partenza, non un prezzo di riferimento per ogni strada. All’interno della città, il valore varia molto da quartiere a quartiere, a seconda delle condizioni dell’immobile e dell’età dell’edificio. Chi sta pensando di comprare può usare i 6.248 euro/m² per capire se un annuncio è sopra o sotto il prezzo medio di mercato e confrontarlo con i 4.525 euro/m² dell’area metropolitana prima di allargare la ricerca ai comuni vicini.