Preço do metro quadrado em Lisboa chega aos 6.248 euros: um apartamento de 80 m2 já custa cerca de 500 mil euros

Comprar casa em Lisboa custa agora, em mediana, 6.248 euros por metro quadrado, o valor mais alto do país, segundo o índice de preços do idealista referente a outubro. É quase o dobro da mediana nacional, que se fixou em 3.249 euros/m2 no final do mês.

A nível nacional, os preços subiram 7,5% em outubro face ao mesmo mês de 2025, um novo máximo histórico. Em termos trimestrais, a subida foi de 1,2%. Os valores do índice referem-se a preços pedidos pelas casas à venda, não ao preço final das escrituras.

A capital lidera a tabela das cidades, seguida do Porto e do Funchal. Numa conta simples, um apartamento de 80 m2 ao preço mediano da cidade ronda os 500 mil euros.

Alargando a conta à Área Metropolitana de Lisboa, a fatura desce, mas continua acima do resto do país. Esta zona tem a mediana regional mais alta, com 4.525 euros/m2, à frente do Algarve e da Região Autónoma da Madeira.

A subida anual chegou a todas as capitais de distrito, mas foi mais moderada nas duas maiores. Os preços pedidos aumentaram em todas as 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas. Vila Real, Guarda, Beja, Leiria e Faro registaram as maiores subidas entre as capitais de distrito.

Por regiões, as subidas anuais mais fortes aconteceram fora da área de Lisboa:

• Alentejo: +14,3%
• Açores: +13,9%
• Centro: +12,5%

A região Centro continua a ser a mais barata para comprar casa, com 1.810 euros/m2. Entre as cidades, Castelo Branco ocupa o fundo da tabela, com 1.119 euros/m2. Lisboa custa, por metro quadrado, mais de cinco vezes isso.

A mediana é um ponto de partida, não um preço de referência para cada rua. Dentro da cidade, o valor varia muito de bairro para bairro, com o estado do imóvel e com a idade do edifício. Quem está a pensar comprar pode usar os 6.248 euros/m2 para perceber se um anúncio fica acima ou abaixo do que o mercado pede, em valor mediano, e comparar com os 4.525 euros/m2 da área metropolitana antes de alargar a pesquisa aos concelhos vizinhos.