Nel 2025, le case fino a 208.000 euro rappresentavano il 20,7% del mercato; un anno dopo, sono scese al 14,4% e rendono più difficile l’accesso ai giovani esenti dall’IMT

Comprare la prima casa per circa 208.000 euro sta diventando sempre più difficile. Tra gennaio e settembre di quest’anno, solo il 14,4% degli appartamenti e delle villette in vendita su Imovirtual costava fino a questo importo, che corrisponde all’incirca al prezzo medio delle transazioni dei giovani che beneficiano dell’esenzione dall’IMT e dall’imposta di bollo, secondo i dati del Governo. Fino alla fine di giugno, più di 112.000 giovani avevano già usufruito di questa misura.

Nello stesso periodo del 2025, questi immobili rappresentavano il 20,7% dell’offerta. In un anno, si è passati da circa 1 annuncio su 5 a circa 1 su 7.

Il numero di annunci fino a 208.000 euro è sceso del 33% rispetto allo stesso periodo del 2025. Il totale degli annunci di appartamenti e case, considerando tutte le fasce di prezzo, è invece calato solo del 2,8%. In pratica, il segmento ha perso 6,3 punti percentuali di peso sul mercato.

«Per chi cerca di acquistare la prima casa entro questo limite di prezzo, significa avere una scelta più ristretta e dover valutare con maggiore attenzione fattori come la posizione, la tipologia o il tipo di immobile», spiega Sylvia Bozzo, Marketing Manager di Imovirtual, in un comunicato inviato a Lisboa Secreta.

C’è più offerta al Nord

Porto continua a concentrare la quota maggiore di annunci fino a 208.000 euro, tra il 16% e il 17% del segmento nei periodi analizzati. Nel 2026, Setúbal e Lisbona hanno perso peso relativo, mentre Coimbra, Braga e Castelo Branco hanno guadagnato quota di mercato.

Inoltre, nel 2025, gli appartamenti rappresentavano il 53,6% dell’offerta fino a tale importo e le case il 46,4%. Nel 2026, il rapporto si è invertito: le case sono salite al 55,6% e gli appartamenti sono scesi al 44,4%.

Gli immobili più piccoli guadagnano terreno

I trilocali continuano a essere i più rappresentati, ma la loro quota è scesa dal 55,1% al 48,5%. I bilocali sono saliti dal 32,2% al 34% e i monolocali dal 12,6% al 17,5%.

I dati di Imovirtual indicano quindi che chi cerca una casa fino a 208.000 euro trova oggi una percentuale minore di immobili disponibili rispetto a un anno fa, e con una composizione diversa: più villette, più monolocali e bilocali, meno trilocali.