En el Consejo de Ministros, el Gobierno ha aprobado una propuesta de modificación de la ley de arrendamientos que podría entrar en vigor en 2026. El documento, que aún tiene que debatirse y aprobarse en la Asamblea de la República, introduce una serie de nuevas medidas que afectan directamente a propietarios e inquilinos, modificando los plazos de desahucio y las normas de negociación de los contratos.
Uno de los cambios más concretos que propone el proyecto de ley tiene que ver con el impago del alquiler: la nueva redacción establece que si no pagas el alquiler durante dos meses , eso puede ser motivo suficiente para que te echen.
Flexibilidad en los contratos nuevos y antiguos
La propuesta también prevé que, en los nuevos contratos de alquiler , el alquiler se acuerde libremente entre el propietario y el inquilino. Al mismo tiempo, la legislación aborda los llamados «alquileres antiguos»: los contratos firmados antes de 1990 también podrán sufrir cambios, lo que abre la puerta a modificar los importes que se cobran en estos contratos de alquiler más antiguos.
Fianzas y renovaciones
El proyecto de ley también trae novedades en cuanto a las garantías que se exigen al alquilar una vivienda. Las normas sobre la solicitud de fianzas y la exigencia de pagos anticipados del alquiler podrían ser más flexibles, modificando las condiciones iniciales que se aplican a los nuevos contratos de alquiler.
Por último, la propuesta establece que los propietarios tendrán ahora la posibilidad de rechazar la renovación automática de los contratos de alquiler.
El proyecto de ley pasa ahora a debatirse en el Parlamento, donde el documento final debe ser aprobado antes de su entrada en vigor.
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