Comprar una vivienda en Lisboa cuesta ahora, de media, 6.248 euros por metro cuadrado, el valor más alto del país, según el índice de precios de Idealista correspondiente a octubre. Es casi el doble de la mediana nacional, que se situó en 3.249 euros/m² a finales de mes.
A nivel nacional, los precios subieron un 7,5 % en octubre respecto al mismo mes de 2025, un nuevo máximo histórico. En términos trimestrales, la subida fue del 1,2 %. Las cifras del índice se refieren a los precios de venta de las viviendas en el mercado, no al precio final de la escritura.
¿Qué significa esto en Lisboa?
La capital encabeza la lista de ciudades, seguida de Oporto y Funchal. Haciendo un cálculo sencillo, un piso de 80 m² al precio medio de la ciudad ronda los 500 000 euros.
Si ampliamos el análisis al Área Metropolitana de Lisboa, el precio baja, pero sigue estando por encima del resto del país. Esta zona tiene la mediana regional más alta, con 4.525 euros/m², por delante del Algarve y de la Región Autónoma de Madeira.
Los precios suben en todas las capitales de distrito
La subida anual se extendió a todas las capitales de distrito, aunque fue más moderada en las dos más grandes. Los precios de venta aumentaron en las 20 capitales de distrito y regiones autónomas analizadas. Vila Real, Guarda, Beja, Leiria y Faro registraron las mayores subidas entre las capitales de distrito.
Por regiones, las subidas anuales más pronunciadas se produjeron fuera del área de Lisboa:
- Alentejo: +14,3 %
- Azores: +13,9 %
- Centro: +12,5 %
La región Centro sigue siendo la más barata para comprar una vivienda, con 1.810 euros/m². Entre las ciudades, Castelo Branco ocupa el último puesto de la tabla, con 1.119 euros/m². Lisboa cuesta, por metro cuadrado, más de cinco veces eso.
Cómo interpretar estas cifras
La mediana es un punto de partida, no un precio de referencia para cada calle. Dentro de la ciudad, el valor varía mucho de un barrio a otro, según el estado de la vivienda y la antigüedad del edificio. Si estás pensando en comprar, puedes usar los 6.248 euros/m² para ver si un anuncio está por encima o por debajo de lo que pide el mercado, en valor mediano, y compararlo con los 4.525 euros/m² del área metropolitana antes de ampliar la búsqueda a los municipios vecinos.
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