En 2025, les logements à moins de 208 000 euros représentaient 20,7 % du marché ; un an plus tard, leur part est tombée à 14,4 %, ce qui rend l’accès au logement plus difficile pour les jeunes exonérés de l’IMT

Acheter son premier logement pour environ 208 000 euros devient de plus en plus difficile. Entre janvier et septembre de cette année, seuls 14,4 % des appartements et maisons mis en vente sur Imovirtual coûtaient jusqu’à ce montant, ce qui correspond à peu près au prix moyen des transactions des jeunes bénéficiant de l’exonération de l’IMT et du droit de timbre, d’après les données du gouvernement. Jusqu’à fin juin, plus de 112 000 jeunes avaient déjà profité de cette mesure.

Au cours de la même période en 2025, ces biens représentaient 20,7 % de l’offre. En un an, on est passé d’environ 1 annonce sur 5 à environ 1 annonce sur 7.

Le nombre d’annonces jusqu’à 208 000 euros a chuté de 33 % par rapport à la même période de 2025. En revanche, le nombre total d’annonces d’appartements et de maisons, tous prix confondus, n’a reculé que de 2,8 %. Concrètement, ce segment a perdu 6,3 points de pourcentage de part de marché.

« Pour ceux qui cherchent à acheter leur premier logement dans cette fourchette de prix, ça veut dire avoir un choix plus restreint et devoir réfléchir plus attentivement à des facteurs comme l’emplacement, la typologie ou le type de bien », explique Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, dans un communiqué envoyé à Lisboa Secreta.

L’offre est plus importante dans le Nord

Le Porto continue de concentrer la plus grande part des annonces jusqu’à 208 000 euros, entre 16 % et 17 % du segment sur les périodes analysées. En 2026, Setúbal et Lisbonne ont perdu du terrain, tandis que Coimbra, Braga et Castelo Branco ont gagné en importance.

Par ailleurs, en 2025, les appartements représentaient 53,6 % de l’offre dans cette tranche de prix et les maisons 46,4 %. En 2026, la tendance s’est inversée : la part des maisons est passée à 55,6 % et celle des appartements a baissé à 44,4 %.

Les petits logements gagnent du terrain

Les appartements T3 restent les plus nombreux, mais leur part est passée de 55,1 % à 48,5 %. Les T2 sont passés de 32,2 % à 34 % et les T1 de 12,6 % à 17,5 %.

Les données d’Imovirtual montrent donc que ceux qui cherchent un logement à moins de 208 000 euros trouvent aujourd’hui une proportion plus faible de biens disponibles qu’il y a un an, et avec une composition différente : plus de maisons, plus d’appartements T1 et T2, moins de T3.