Comprar tu primera vivienda por unos 208 000 euros cada vez es más difícil. Entre enero y septiembre de este año, solo el 14,4 % de los pisos y viviendas anunciados a la venta en Imovirtual costaban hasta ese importe, que se corresponde aproximadamente con el precio medio de las transacciones de los jóvenes acogidos a la exención del IMT y del impuesto de timbre, según datos del Gobierno. Hasta finales de junio, más de 112 000 jóvenes ya se habían beneficiado de esta medida.
En el mismo periodo de 2025, estos inmuebles representaban el 20,7 % de la oferta. En un año, se ha pasado de aproximadamente 1 de cada 5 anuncios a aproximadamente 1 de cada 7.
La reducción se concentra en este nivel de precios
El número de anuncios de hasta 208 000 euros bajó un 33 % respecto al mismo periodo de 2025. En cambio, el total de anuncios de pisos y viviendas unifamiliares, teniendo en cuenta todos los precios, solo se redujo un 2,8 %. En la práctica, el segmento perdió 6,3 puntos porcentuales de peso en el mercado.
«Para quien busca comprar su primera vivienda dentro de este rango de precios, esto significa tener menos opciones entre las que elegir y tener que valorar con más atención factores como la ubicación, la tipología o el tipo de inmueble», explica Sylvia Bozzo, directora de marketing de Imovirtual, en un comunicado enviado a Lisboa Secreta.
Hay más oferta en el norte
Oporto sigue concentrando la mayor parte de los anuncios de hasta 208 000 euros, entre el 16 % y el 17 % del segmento en los periodos analizados. En 2026, Setúbal y Lisboa perdieron peso relativo, mientras que Coimbra, Braga y Castelo Branco ganaron representatividad.
Además, en 2025, los pisos representaban el 53,6 % de la oferta hasta ese precio y las viviendas unifamiliares, el 46,4 %. En 2026, la proporción se invirtió: las viviendas unifamiliares subieron al 55,6 % y los pisos bajaron al 44,4 %.
Las viviendas más pequeñas ganan terreno
Los pisos de tres habitaciones siguen siendo los más comunes, pero su porcentaje ha bajado del 55,1 % al 48,5 %. Los de dos habitaciones han subido del 32,2 % al 34 %, y los de una habitación, del 12,6 % al 17,5 %.
Los datos de Imovirtual indican, por tanto, que quien busca una vivienda de hasta 208 000 euros encuentra hoy una proporción menor de inmuebles disponibles que hace un año, y con una composición diferente: más viviendas unifamiliares, más apartamentos de 1 y 2 habitaciones, y menos de 3 habitaciones.
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