Im Jahr 2025 machten Häuser bis zu 208.000 Euro 20,7 % des Marktes aus; ein Jahr später sank dieser Anteil auf 14,4 % und erschwert jungen Menschen, die von der Grunderwerbsteuer befreit sind, den Zugang zum Immobilienmarkt.

Es wird immer schwieriger, das erste Eigenheim für etwa 208.000 Euro zu kaufen. Zwischen Januar und September dieses Jahres kosteten nur 14,4 % der auf Imovirtual zum Verkauf angebotenen Wohnungen und Häuser bis zu diesem Betrag, was laut Regierungsangaben in etwa dem Durchschnittspreis der Transaktionen der jungen Menschen entspricht, die von der Befreiung von der Grunderwerbsteuer (IMT) und der Stempelsteuer profitieren. Bis Ende Juni hatten bereits mehr als 112.000 junge Menschen von dieser Maßnahme profitiert.

Im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 machten diese Immobilien 20,7 % des Angebots aus. Innerhalb eines Jahres sank der Anteil von etwa 1 von 5 Anzeigen auf etwa 1 von 7.

Die Zahl der Anzeigen bis 208.000 Euro sank im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2025 um 33 %. Die Gesamtzahl der Anzeigen für Wohnungen und Häuser, alle Preisklassen berücksichtigt, ging hingegen nur um 2,8 % zurück. In der Praxis verlor das Segment 6,3 Prozentpunkte an Marktanteil .

„Für diejenigen, die innerhalb dieser Preisklasse ihre erste Wohnung kaufen möchten, bedeutet das, dass die Auswahl kleiner wird und sie Faktoren wie Lage, Art oder Typ der Immobilie noch genauer abwägen müssen“, erklärt Sylvia Bozzo, Marketing-Managerin bei Imovirtual, in einer Mitteilung an Lisboa Secreta.

Im Norden gibt es mehr Angebot

Porto hat weiterhin den größten Anteil an Anzeigen bis 208.000 Euro, zwischen 16 % und 17 % des Segments in den analysierten Zeiträumen. Im Jahr 2026 verloren Setúbal und Lissabon an relativem Gewicht, während Coimbra, Braga und Castelo Branco an Bedeutung gewannen.

Außerdem machten im Jahr 2025 Wohnungen 53,6 % des Angebots bis zu diesem Wert aus und Einfamilienhäuser 46,4 %. Im Jahr 2026 kehrte sich das Verhältnis um: Der Anteil der Einfamilienhäuser stieg auf 55,6 % und der der Wohnungen sank auf 44,4 %.

Kleinere Wohnformen gewinnen an Bedeutung

Dreizimmerwohnungen sind nach wie vor am stärksten vertreten, ihr Anteil ist jedoch von 55,1 % auf 48,5 % gesunken. Der Anteil der Zweizimmerwohnungen stieg von 32,2 % auf 34 % und der der Einzimmerwohnungen von 12,6 % auf 17,5 %.

Die Daten von Imovirtual zeigen also, dass wer nach einer Wohnung bis 208.000 Euro sucht, heute einen geringeren Anteil an verfügbaren Immobilien vorfindet als vor einem Jahr, und das mit einer anderen Zusammensetzung: mehr Einfamilienhäuser, mehr 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, weniger 3-Zimmer-Wohnungen.