Le prix du mètre carré à Lisbonne atteint 6 248 euros : un appartement de 80 m² coûte déjà environ 500 000 euros

Acheter un logement à Lisbonne coûte désormais, en médiane, 6 248 euros par mètre carré, soit le prix le plus élevé du pays, selon l’indice des prix d’Idealista pour le mois d’octobre. C’est presque le double de la médiane nationale, qui s’est établie à 3 249 euros/m² à la fin du mois.

Au niveau national, les prix ont augmenté de 7,5 % en octobre par rapport au même mois de 2025, un nouveau record historique. Sur un trimestre, la hausse a été de 1,2 %. Les chiffres de l’indice correspondent aux prix demandés pour les maisons à vendre, et non au prix final de l’acte de vente.

La capitale arrive en tête du classement des villes, suivie de Porto et de Funchal. En gros, un appartement de 80 m² au prix médian de la ville coûte environ 500 000 euros.

Si on élargit le périmètre à la zone métropolitaine de Lisbonne, le prix baisse, mais reste supérieur à celui du reste du pays. Cette zone affiche la médiane régionale la plus élevée, avec 4 525 euros/m², devant l’Algarve et la région autonome de Madère.

La hausse annuelle a touché toutes les capitales de district, mais elle a été plus modérée dans les deux plus grandes. Les prix demandés ont augmenté dans les 20 capitales de district et régions autonomes analysées. Vila Real, Guarda, Beja, Leiria et Faro ont enregistré les plus fortes hausses parmi les capitales de district.

Par région, les hausses annuelles les plus fortes ont eu lieu en dehors de la région de Lisbonne :

• Alentejo : +14,3 %
• Açores : +13,9 %
• Centre : +12,5 %

La région Centre reste la moins chère pour acheter un logement, avec 1 810 euros/m². Parmi les villes, Castelo Branco est en bas du classement, avec 1 119 euros/m². À Lisbonne, le prix au mètre carré est plus de cinq fois plus élevé.

La médiane est un point de départ, pas un prix de référence pour chaque rue. En ville, les prix varient beaucoup d’un quartier à l’autre, en fonction de l’état du bien et de l’âge de l’immeuble. Si tu envisages d’acheter, tu peux te baser sur ces 6 248 euros/m² pour voir si une annonce est au-dessus ou en dessous du prix médian du marché, et comparer avec les 4 525 euros/m² de la zone métropolitaine avant d’étendre ta recherche aux communes voisines.