Der Quadratmeterpreis in Lissabon erreicht 6.248 Euro: Eine 80 m² große Wohnung kostet bereits rund 500.000 Euro

Ein Haus in Lissabon zu kaufen kostet jetzt im Median 6.248 Euro pro Quadratmeter – der höchste Wert im ganzen Land, laut dem Preisindex von idealista für Oktober. Das ist fast doppelt so viel wie der nationale Median, der Ende des Monats bei 3.249 Euro/m² lag.

Landesweit stiegen die Preise im Oktober gegenüber dem gleichen Monat des Jahres 2025 um 7,5 % – ein neuer historischer Höchststand. Im Quartalsvergleich betrug der Anstieg 1,2 %. Die Indexwerte beziehen sich auf die Angebotspreise der zum Verkauf stehenden Häuser, nicht auf den endgültigen Preis bei der Beurkundung.

Die Hauptstadt führt die Rangliste der Städte an, gefolgt von Porto und Funchal. Ganz einfach gerechnet kostet eine 80 m² große Wohnung zum Medianpreis der Stadt rund 500.000 Euro.

Bezieht man den Großraum Lissabon mit ein, sinkt der Preis, liegt aber weiterhin über dem Rest des Landes. Diese Region hat mit 4.525 Euro/m² den höchsten regionalen Medianwert und liegt damit vor der Algarve und der Autonomen Region Madeira.

Der jährliche Anstieg war in allen Bezirkshauptstädten zu verzeichnen, fiel in den beiden größten jedoch moderater aus. Die Angebotspreise stiegen in allen 20 untersuchten Bezirkshauptstädten und autonomen Regionen. Vila Real, Guarda, Beja, Leiria und Faro verzeichneten unter den Bezirkshauptstädten die stärksten Anstiege.

Nach Regionen betrachtet waren die stärksten jährlichen Anstiege außerhalb des Großraums Lissabon zu verzeichnen:

• Alentejo: +14,3 %
• Azoren: +13,9 %
• Zentrum: +12,5 %

Die Region Centro ist mit 1.810 Euro/m² weiterhin die günstigste Region für den Kauf einer Immobilie. Unter den Städten liegt Castelo Branco mit 1.119 Euro/m² ganz unten auf der Liste. In Lissabon kostet ein Quadratmeter mehr als das Fünffache davon.

Der Medianwert ist ein Anhaltspunkt, kein Referenzpreis für jede einzelne Straße. Innerhalb der Stadt variieren die Preise stark von Stadtteil zu Stadtteil, je nach Zustand der Immobilie und Alter des Gebäudes. Wer einen Kauf plant, kann die 6.248 Euro/m² nutzen, um zu erkennen, ob ein Angebot über oder unter dem Medianpreis des Marktes liegt, und diesen Wert mit den 4.525 Euro/m² im Großraum Lissabon vergleichen, bevor er die Suche auf benachbarte Gemeinden ausweitet.